a. Annuitätendarlehen – Hier muss man neben der Zinshöhe auf die Tilgungsart und die Tilgungshöhe achten. Die Annuität, die aus Zins und Tilgung besteht, bleibt immer gleich hoch. Grund dafür: Die geleistete Tilgung verringert die Zinsaufwendungen.

Vorteile:
- ständige Belastung aus Zins und Tilgung
- es sind Sondertilgungen möglich
- schnelle Entschuldung

Nachteile:
- wenig flexibel, falls Unvorhergesehenes eintritt

b. Ratentilgungsdarlehen – Bei dieser Darlehensart liegt der Schwerpunkt bei der Rückzahlung auf der Tilgung. Es werden festgelegte Tilgungsraten gezahlt, wodurch sich die Zinsbelastung von Jahr zu Jahr verringert. Im Endeffekt bezahlt man weniger Zinsen, dafür ist die finanzielle Anfangsbelastung eindeutig höher als beim Annuitätendarlehen.

Vorteile:
- Abnahme der finanziellen Belastung im Laufe der Zeit
- insgesamt geringere Finanzierung

Nachteile:
- hohe Anfangsbelastung

c. Darlehen mit ausgesetzter Tilgung – Hier werden Prämien für eine Kapitallebensversicherung oder einen Bausparvertrag erforderlich, da diese Darlehensart am Anfang der Finanzierung zu hohe Belastungen für den Geldbeutel vermeidet. Der Abschluss einer Kapitallebensversicherung oder eines Bausparvertrages wird von den Banken als Sicherheiten verlangt. Tipp: Wer als Besitzer später große Summen erbt, will dann schnell von den Schulden für das Haus wegkommen. Doch dazu muss man bei Bankkrediten meistens zuvor mit der Hausbank Bedingungen über eine Sondertilgung festlegen. Sonst kann man nämlich nichts zusätzlich abzahlen, da die Bank ja Zinsen von dem Kreditnehmer kassieren will.

Vorteile:
- zum Finanzierungsbeginn keine hohen Belastungen

Nachteile:
- längere Dauer der Entschuldung
- Banken fordern Kapitallebensversicherung als Sicherheit
- mann muss für die Prämien zahlen

d. Versicherungsdarlehen – Bei dieser Darlehensart kann der Zinssatz um 0,25 Prozentpunkte niedriger sein. Dabei wird ein Festdarlehen festgelegt, das zwar monatlich verzinst wird, das aber erst am Ende der Laufzeit in einer Summe getilgt wird. Dafür schließt der Kreditnehmer eine Kapitallebensversicherung ab.

Darüber hinaus hat diese Art der Kreditnahme eine sehr niedrige Beleihungsgrenze. Aus diesem Grunde müssen Zusatzfinanzierungen aufgenommen werden. Wegen vieler nicht kalkulierbarer Risiken ist ein Versicherungsdarlehen für einen Selbstnutzer nicht zu empfehlen. Für einen Kapitalanleger, der über ein Gehalt und einen Spitzensteuersatz verfügt, ist das endfällige Darlehen eine perfekte Finanzierungsform, denn er kann die Zinsen als "Werbungskosten" von der Steuer absetzen.

Vorteile:
- Tilgung des Kredits erst am Ende der Laufzeit
- reduzierte Steuerlast durch ständig hohe Zinsbelastung

Nachteile:
- der Kreditnehmer muss Kapital zur Tilgung ansparen